吉吉de杂记

放下行李，我们把书房当战场，箱子一个个打开，把需要的东西从衣物堆里挖出来，把上海小吃、零食优先拿出来归位，其他的东西——俺的衣物、皮皮的衣物，都还在战场上狼藉着呢，到现在我都没有动一动……已经开始上班两天了，时差好像还没有完全倒过来，变得那么懒，好像是情有可原的事情哦。

从信箱里挖出一大堆的信件，有一半都是3suissses和laredoute给俺的促销信，当了他们那么多年的客户，这每周的邮件里总少不了他们瞎掺乎。煤气账单打开，一口气夺走我们500多殴大洋，让俺倒吸一口气！还有一封信，是物业管理公司来的，第二次催付什么什么款，看得俺和皮皮一头雾水……本来就要缴付超贵的杂费，明明记得刚刚交完，怎么又说俺们拖欠呢？

俺关照皮皮在周二召开的业主大会上提出疑问，问明白再说。我们回国探亲之前，这座建于1887年的古董建筑总算开始了靠河的一面墙的翻新工程，这个翻新计划在我们买房子前就已经应该搞定的，结果就这么拖啊拖，几乎让所有的业主望穿秋水了。我们家旁边正在建造的一个体育健身中心按照计划是去年底就要交工的，可是都已经快四月了，外墙还是裸着水泥的丑样子呢。皮皮说，法国的很多建筑工程都会这么拖沓的。这面墙的翻新是在我们买房子之前就投票通过的，前面的房主也已经把钱交给物业管理公司代理了，就这么小小一堵墙，居然要价16000欧元！作为共同业主，我们的房子面积是整座楼的三分之一，拥有千分之294的份额，也就是说，什么费用都要算做整座楼的三分之一来交，据说由于旁边造体育场馆时给我们带来些不便，市政府作为补偿承担了一半的费用。不过即使如此，掰掰手指算一算，我们这户的前户主好像为了这堵墙也是付了大把银子的。

回来以后，这面墙的翻新也已经竣工了，看看外观果然已经焕然一新，工人做活还真细心，不仅是墙体刷新（颜色是乳灰色的那种，倒不是俺们预期的乳红色），还把窗子栏杆重新上漆，外层木窗重新涂漆，虽然皮皮对细节上还有些吹毛求疵，我倒是觉得很满意的说。

周二的时候，皮皮代表我们家去参加业主大会。这个开会通知在一个多月前就通过挂号信通知了我们，会议的主要议题就是投票决定是否对其他三面墙也进行翻修。 在某次度假回沪的旅游大巴上，我们在被堵得呼哧呼哧的高架道路上东扯西聊，从上海的房价谈到上海的房子保养问题——上海的房屋保养还是跟不上城市建设，旧公房破破烂烂，新大楼的保鲜期也因城市污染急剧缩短——说着说着就谈到了回巴黎以后要参加的这个我们第一次参与的业主会议。皮皮引导我的小算盘在脑子里稍微打转一个圈，俺和皮皮这1/3的分摊费肯定千金压顶，所以毫无疑问要把三分之一的投票权充分发挥“NO”的功效，虽然房子保养至关重要，但是在巨额负担面前请容俺们先反对吧。

皮皮后来还异想天开，想着如何减轻我们每个月的沉重杂费：每月300欧，其中有我们分担的清洁工人工资100欧+业主代理公司佣金50欧+保险50欧+整座大楼的预付水费1/3+其他。皮皮说，如果把清洁工人辞退了，由各家各户轮流负责大楼清洁工作，我们可以省下100欧（这好像不太现实，我们都很忙，做不到每天清晨六点就把垃圾桶推到门外，把楼梯过道都清洁干净，再在下午时把垃圾桶拖回院子里——政府规定的，垃圾桶要及时收回各自的窝）——如果做不到，皮皮又灵机一动，说可以提议让清洁工人改为每两天来清扫一次，那么就可以省下一半的费用！这个想法因该可以让大家接受吧？目前咱们共用的小垃圾筒可以再申请换大个头的，那么装两天的垃圾也是可以实现的哦……那就提出来试试咯。

周日皮皮在楼下车房和租我们车房的先生交谈，这位租客很认真很称职的说，每季度都会按时交费，我们不在巴黎期间已经多次留言要来交钱了，呵呵。我们俩把车库租出去也是出于无奈，减轻杂费负担也好啊，目前俺还没有学车，皮皮是不喜欢开车，所以空关着还不如出租呢。我们的租客收藏了一辆古董车，每个周末都会来看望他的宝贝车子，开出去溜溜风，倒是挺享受生活的主。然后就碰到咱家楼上的一位邻居，他看到皮皮很是兴奋，说一直想找我们商量关于开会的事情，因为他们在这里的份额也占到了26%，付什么共同杂费都是出大头的主，所以想联合我们一起夺下地方势力，只要我们两家说no,就不容他家说yes了。邻居说这已经翻新的这面墙颜色不是预期的乳红色，而且做工不够精细，有些地方已经开始有发泡脱落的现象了，邻居还说承接翻新工程的公司要价太高，我们可以找到性价比更好的公司来做，总之主要中心思想是要和我们结成统一战线。皮皮说邻居同意让他来做业主代表。呵呵，这可让他来劲了。

皮皮代表我们家参加了这个我们首次参与的业主大会，会议从晚上18点开到20点半，俺回家时皮皮还在那里唇枪舌剑呢。一群住户在会议结束后一路走回来，在楼道里还热烈讨论，气氛极其热烈。对于男主外，女主内，俺们的分工还是很明确了，这么“见外”的事情只有皮皮出头了，俺对这些共同房东所要承担的义务责任一知半解的，出头露面据理力争的活计还是皮皮比较拿手。

到家后，皮皮向女主人我汇报工作：
1）大会推举俺家皮皮为新的业主代表！他要干啥呢？以后物业代理公司不再砸钱寄挂号信把鸡毛蒜皮小事通知各个业主了，而是直接与皮皮联系，再由皮皮联系各个业主。而皮皮对一些共同业主的事务有决定权，当然原则上要征求各方业主的同意。
2）楼下大门锁前段时间换掉了，给各家各户分配了新钥匙，总共花费了360欧，为什么这么贵呢？因为这把锁是与各服务职能机构挂钩的（邮局、消防队、警察局等等都可进入）。另外，对众业主提出关于另外三把奶牛钥匙的账单何处而来无从解释，被认定是工作失误，收回账单——小胜。
3）众业主（主要是皮皮的主意）提议节约清洁工开支，提出设想如前面我所描述的，改为每两天来打扫一次大楼，推进推出垃圾筒，向市政府申请更大个的垃圾桶。
4）最近收到的催付账单在一番核实后，物业管理公司承认是个系统错误，根本无需再付什么账单，所以大家不用搭理了。（由此可见，物业管理公司很会钻空子，一些空穴来风的小费用从何而来还真需要谨慎小心才是）。
5）在与邻居强强联手之下，否决了另外三面墙体的翻新工程，将在以后重新评估比较工程公司的性价比，选择合适时机合适的工程公司进行翻新，同时将竭力赢取本地市政府的财政资助。
6）关于近日刚刚完成的墙体的效果，众业主表示不太满意，尤其是墙面发泡现象属于工程不够严谨，求速度不求质量引起，在请专家评估后不排除要求返工的可能；因此，物业管理公司暂时不能支付给工程公司剩余的70%款项。另外，对墙体颜色的差异也得到了解释：城市住宅建筑的外观颜色不是由业主决定，而是由专门的城市规划师来协调的，所以国家制定我们的大楼啥颜色，就是啥颜色。
7）我们这幢楼的保险每年高达1700欧元！在与目前的保险公司合同到期之前（即今年六月），业主们将竭力寻找收费较低的保险公司，要与目前的公司解约，必须提前两个月提出，就是说四月前必须找到新东家为我们做保险。皮皮说一个同事的独立房子（与另外两家合住），每年保险费只有三四百欧元！所以，还是看得见希望的。皮皮对此很上心，正在积极寻找当中。
8）了解了关于水费的支付问题：本住宅楼安装有各家各户的独立水表，也有一个共同水表，水费根据各家产权划分比例根据共同水笔的计数分摊，由专门的服务机构每年两次抄写独立水表和共同水表，然后根据各家独立水表的实际消费数据多退少补。（这才叫公平，咱家就两口子，用水当然比较少嘛）。另外，我们也了解到原来这楼原来没有水表的，新安装的水表由相关机构管理和维护，相应的我们要付费用，合同期十年，十年以后这水表就归我们所有了。
9）关于楼下院子的重新规划问题：由于隔壁建造体育大楼的缘故，院子被糟蹋，也要由建筑公司负责重建。业主们的要求有：把面对我们的大楼水泥墙壁用装饰材料粉刷装饰得美观一些，并搭建植物爬架以便住户种植爬藤植物增加美观；为垃圾桶建造木屋，使院子更加整洁体面；与体育场馆相隔的后门要完全隔开，要求用隔音材料建造后墙，同时要用透明材料保持院子的光照权利；要求重建小花园，重植绿色植物和花卉，以及隔离栅栏；建立自行车停放点；因体育场馆借用后墙建造紧急出口，他们将承担院落部分的日常杂费的一半。

另外，皮皮发现我们的车库临街的一面墙上被人涂鸦了，NND，法国人里的不文明人也不少！据说这种情况可以致电本地市政府，我们小城的市政府会派人重新粉刷墙壁，这个费用不花我们一分钱，由市城府全部承担。所以，今天皮皮就把这事落实了，这人的办事效率还是不错的。

好了，关于共同业主的杂七杂八事情总算记录完毕，今晚俺家的兔子也回归了，稍后奉上相关消息和照片。这小子，仍然活蹦乱跳，和波斯猫阿尔法已经打得火热，根本忘了自己主人是谁了。

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